空きスペースから年間60万円の収益を生み出した実例

「空きスペースを活用して収益を得たい」と考えている方は多いでしょう。しかし、実際にどれくらいの収益が見込めるのか、どのような工夫が必要なのかは、具体的な事例を知らないと想像しづらいものです。本記事では、東京都内で空きスペースを駐車場として活用し、年間60万円の収益を上げることに成功した佐藤さん（仮名・45歳）の事例を詳しく紹介します。

佐藤さんのプロフィール

• 東京都世田谷区在住の会社員
• 自宅の敷地内に使っていない空きスペース（約30㎡）があった
• 副収入を得るために空きスペースの活用を検討
• 駐車場経営の経験はなし

空きスペース活用までの経緯

佐藤さんは、自宅の敷地内に車2台分ほどの空きスペースを持っていました。以前は自家用車を停めていましたが、電車通勤に切り替えたため、スペースが空いたままになっていました。

「空きスペースがもったいないと思っていましたが、どう活用すればいいのか分からず、数年間そのままにしていました。ある日、友人から駐車場シェアリングサービスの話を聞き、試してみることにしました。」（佐藤さん）

空きスペースの状況

• 広さ：約30㎡（車2台分）
• 立地：最寄り駅から徒歩10分、商業施設が近くにある住宅地
• 形状：平坦な長方形、出入りしやすい
• 設備：特になし（更地）

SmartCheckを選んだ理由

佐藤さんは、いくつかの駐車場シェアリングサービスを比較検討した結果、SmartCheckを選びました。その理由は以下の通りです。

• 初期費用・月額費用が一切かからない
• 手数料が業界最安の20%
• 月極と時間貸しの両方に対応している
• QRコードを設置するだけで簡単に始められる
• 管理画面でリアルタイムに売上確認ができる

「他のサービスも検討しましたが、初期費用がかかるものが多く、リスクを抑えたかったのでSmartCheckを選びました。また、手数料が20%と低いのも魅力でした。」（佐藤さん）

導入までの流れ

1. アカウント作成と基本情報の登録

まず、SmartCheckのウェブサイトからオーナーアカウントを作成し、駐車場の基本情報（住所、広さ、台数など）を登録しました。審査は即日完了し、すぐに次のステップに進むことができました。

2. 料金設定と駐車台数の登録

管理画面で料金設定を行いました。佐藤さんは、周辺の相場を調査した上で、以下のような料金設定にしました。

• 時間貸し：30分200円（最大料金：24時間1,500円）
• 月極契約：1台あたり月額25,000円

3. QRコードの設置

SmartCheckから送られてきたQRコードを、駐車場の入口に設置しました。また、駐車スペースの区画線を引き、車止めを設置して、利用しやすい環境を整えました。

4. 運用開始

これだけの準備で、駐車場としての運用を開始することができました。佐藤さんは、「思ったより簡単に始められた」と話しています。

収益の推移

佐藤さんの駐車場経営における収益の推移は以下の通りです。

運用開始から半年ほどで月額5万円の安定収入を得られるようになり、年間で約60万円の収益を上げることに成功しました。

成功のカギとなった工夫

佐藤さんが収益アップのために行った工夫は以下の通りです。

1. ハイブリッド運営の導入

当初は時間貸しのみで運営していましたが、安定収入を確保するために月極契約も導入しました。月極契約者が駐車していない時間帯（日中など）は時間貸しとして貸し出すハイブリッド運営を行うことで、収益を最大化しました。

2. 柔軟な料金設定

需要の変動に合わせて料金設定を調整しました。例えば、近くの商業施設でセールがある週末は料金を少し上げ、平日の需要が少ない時間帯は料金を下げるなど、柔軟な対応を行いました。

3. 駐車場の環境整備

利用者が快適に使えるよう、定期的な清掃や、夜間の照明設置、区画線の引き直しなどを行いました。また、雨の日でも利用しやすいよう、簡易的な屋根を設置しました。

4. 地域イベントとの連携

近隣で開催されるお祭りやイベント時には、イベント参加者向けの駐車場として宣伝しました。イベント主催者と連携し、参加者に駐車場情報を提供することで、通常より高い稼働率を実現しました。

5. 口コミの活用

リピーターを増やすために、利用者からの口コミを大切にしました。特に月極契約者には丁寧な対応を心がけ、信頼関係を築くことで長期契約につなげました。

課題と対策

駐車場経営を始めてから、佐藤さんはいくつかの課題に直面しましたが、それぞれ対策を講じました。

課題1: 不正利用

運用開始から数ヶ月後、QRコードを読み取らずに無断駐車する車両が現れました。

対策: SmartCheckの不正利用防止機能を活用し、定期的に駐車場をチェックするようにしました。また、注意書きの看板を設置することで、不正利用を減らすことができました。

課題2: 季節による需要変動

冬場は利用率が下がり、収益が減少する傾向がありました。

対策: 冬季限定の割引プランを導入し、長期利用者を獲得することで、安定した収入を確保しました。また、月極契約の割合を増やすことで、季節変動の影響を最小限に抑えました。

課題3: 近隣住民からの苦情

車の出入りによる騒音について、近隣住民から苦情が寄せられました。

対策: 夜間（22時以降）は時間貸しの受付を停止し、月極契約者のみ利用可能にしました。また、近隣住民に挨拶回りをして理解を求めました。

今後の展望

佐藤さんは、現在の成功を踏まえて、今後以下のような展開を考えています。

• 近隣の空きスペースも借りて、駐車場を拡大する
• 電気自動車用の充電設備を導入し、付加価値を高める
• 駐車場管理の経験を活かして、コンサルティング業務も始める

「SmartCheckを利用して駐車場経営を始めたことで、思わぬ副収入を得ることができました。初期投資がかからず、リスクを抑えながら始められたのが良かったです。今後も工夫を重ねて、さらに収益を伸ばしていきたいと思います。」（佐藤さん）

佐藤さんからのアドバイス

最後に、佐藤さんから空きスペース活用を考えている方へのアドバイスを紹介します。

1. 立地条件を重視する：駅や商業施設からの距離、周辺環境などが収益に大きく影響します。
2. 周辺相場を調査する：適切な料金設定のために、周辺の駐車場料金を調査しましょう。
3. ハイブリッド運営を検討する：月極と時間貸しを組み合わせることで、収益を最大化できます。
4. 定期的にメンテナンスする：清掃や設備点検を定期的に行い、利用者に快適な環境を提供しましょう。
5. データを分析する：利用状況や売上データを分析し、継続的に改善することが重要です。

まとめ

佐藤さんの事例から、空きスペースを駐車場として活用することで、年間60万円という安定した副収入を得られることがわかりました。成功のカギは、ハイブリッド運営の導入、柔軟な料金設定、環境整備、地域イベントとの連携、口コミの活用などにあります。

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